關于老年公寓功能布局與戶型設計

老年公寓一般被界定為：兼具生活與服務功能的老年居住建筑，入住對象多為健康活躍型及獨立生活型老年人，兼顧部分輕度輔助型老年人。居住者主要為年齡較輕、身體機能退化不顯著且心智正常的老年人，老年公寓提供適合此類老年人基本生活的服務和輕度健康服務。

老年公寓功能系統(tǒng)可分為公共服務活動空間及居住功能空間2部分。

1公共服務活動空間

1.1 空間組成

老年人按年齡分為55～75歲的初老型老年人、75～90歲老年人及90歲以上的長壽老人；按身體機能和健康狀況分為活躍型、獨立生活型、輔助生活型及護理型老年人。

活躍型老年人在身體機能及生活能力上與中年人沒有本質(zhì)差異；獨立生活型老年人大部分能自理日常生活；輔助生活型老年人需他人或某些輔助設施幫助；護理生活型老年人依賴他人照料且需大量專業(yè)醫(yī)療護理服務。

老年公寓是介于養(yǎng)護院、養(yǎng)老院及適老住宅之間的一類產(chǎn)品，其重要特征是在滿足適老化硬件居住空間條件基礎上，提供豐富的生活服務及輕度醫(yī)療護理保健、教育娛樂等服務，是軟、硬件高度綜合的建筑產(chǎn)品。

老年公寓作為居家養(yǎng)老服務的重要載體之一，所提供的服務體現(xiàn)在對老年人日常健康狀況的監(jiān)測跟蹤與健康管理、慢性病治療與調(diào)養(yǎng)、高品質(zhì)基礎生活服務與照料幫助、豐富多彩的文化教育娛樂服務及對各類群體有針對性的康復、康體、養(yǎng)生等服務，體現(xiàn)在健康、生活、情感、育樂、社交乃至信仰等多方面，以生活、情感、育樂、社交需求為主（見圖1）。

1.2 總體布局模式

結合公共服務及活動功能，老年公寓整體規(guī)劃設計主要采用集中獨立型及融合嵌入型2種總體空間布局模式。

1）集中獨立型

將各類服務功能空間集中于某個獨立建筑物內(nèi)，各居住建筑與此建筑通過室內(nèi)、外連廊相聯(lián)系。

優(yōu)勢：功能相對集中，運營服務效率高，有利于引導老年人參與集中活動，并具有較強的功能方位識別感；

劣勢：所需場地較大，老年人到達功能服務活動空間的路線較長（見圖2，點擊查看大圖）。

2）融合嵌入型

將各類服務功能空間與各居住部分垂直布局，在建筑較低層設置服務活動空間，上部為居住單元。

優(yōu)勢：節(jié)約用地，提高土地利用效率，老年人可方便到達服務活動空間，結合居住單元出入口及垂直交通，可使老年人在日常生活中充分交流接觸，提升老年公寓的整體活力；

劣勢：功能動線較復雜，需對參與活動的公共人流和歸家的半私密人流進行有效組織，避免動線過分交叉（見圖3，點擊查看大圖）。

1.3 動線組織

老年公寓中的公共活動空間是復合型空間，在設計上需強調(diào)串聯(lián)各功能空間動線的閉合性和開放性（見圖4，點擊查看大圖）。

閉合性指動線清晰明確，1條主動線串聯(lián)所有功能空間是最佳解決方式。動線采用環(huán)狀閉合路徑，使老年人能清晰識別，并可輕松回到出發(fā)點。

開放性指各功能空間應面向主動線路徑充分開放，一個功能一個封閉房間的傳統(tǒng)做法不能充分利用空間功能，浪費建筑面積，也不利于老年人之間的交往，降低老年公寓的整體生活活力和氛圍。開放性動線向內(nèi)庭院開放，可營造豐富多變的動線空間感受和視覺效果。

1.4 各公共功能空間的設計方法

1）健康服務類功能

對于活躍型老年人，健康需求不同于護理型老年人，其更重視日常健康促進、健康管理。健康服務功能聚焦于基礎性醫(yī)療、慢病調(diào)理及養(yǎng)生保健類功能，同時中醫(yī)、康復類功能作為健康管理的重要組成部分也深受老年人青睞（見圖5，點擊查看大圖）。

2）生活服務類功能

活躍型老年人相較于護理類老年人對于日常餐飲、購物等方面的需求更旺盛及多樣化。例如餐飲空間需為老年人提供多樣化的選擇。

就餐空間形式上需提供公共食堂、自助餐廳、零點餐廳等不同就餐方式，適合不同地域老人的風味餐飲及不同身體或疾患特點的健康膳食，餐廳的數(shù)量、規(guī)模、形式均應有所不同（見圖6）。

商業(yè)購物空間需滿足老年人日常生活需要，外部城市配套服務設施中針對老年人的商業(yè)設施較匱乏，老年公寓可設置小型商超、老年用品專賣店、小型藥店、養(yǎng)生食品店等（見圖7）。一方面滿足老年人就近購物需要；另一方面使老年公寓具有多元化經(jīng)營和業(yè)態(tài)服務延展增值的可能。

3）情感服務類功能

在滿足老年人物質(zhì)生活需求基礎上，更重要的是對老年人心理情感及精神生活的關照。老年人入住老年公寓后最大的心理問題是與以往生活環(huán)境脫節(jié)及親情的疏離，因不適應新的生活環(huán)境而產(chǎn)生負面情緒，影響身體健康。老年公寓應設置親情聚會空間，為探望家屬提供臨時居住空間，為老年人的家庭團聚、親朋聚會提供最大化的便利條件（見圖8）。

4）娛樂服務類功能

不同背景的老年人對文化娛樂生活方面需求各異，老年教育及娛樂空間設計尤為重要（見圖9）。

5）社交服務類功能

健康老年人注重自身社會價值的體現(xiàn)及社會生活的延續(xù)，不希望退休后脫離社會，樂于通過參加社交活動繼續(xù)體現(xiàn)自身社會價值、結識新朋友，建立新的生活圈。因此社交空間需充分體現(xiàn)互視互感的設計原則，動線設計應靠近主要交通，各空間面向主要動線充分開放，使老年人方便交流（見圖10）。

6）信仰服務功能

我國相當一部分老年人具有宗教信仰，特別是傳統(tǒng)宗教地區(qū)。這些老年人也需要精神支撐及歸屬感。這類功能空間可獨立設置于相對安靜私密的空間內(nèi)，不同信仰活動空間相對獨立，對于空間有限的項目，通過劃分使用時段或預約空間使用，利用同一空間（見圖11）。

2居住功能空間

在老年公寓生活的老年人自理能力較強，對于居住空間有更高要求，如功能全面性、空間私密性及個性化?；钴S型老年公寓的居住空間需充分考慮此類需求，避免出現(xiàn)機構化、醫(yī)療化的居住氛圍及空間功能。

2.1 公共交通空間方式的選擇

傳統(tǒng)養(yǎng)老院、養(yǎng)護院等養(yǎng)老設施均脫胎于醫(yī)療及護理機構，其公共交通形式著眼于醫(yī)療護理服務的便捷與高效，形成的垂直及水平交通模式具有高度集約、明確、距離短等特點（見圖12）。

以活躍型老年人為主的老年公寓若采用傳統(tǒng)交通組織形式易破壞老年人生活的私密性及歸屬感，影響活躍型老年人延續(xù)既往生活模式及居住心理健康。老年公寓中的醫(yī)療護理服務并非核心服務，服務頻次和強度較低，大多數(shù)服務在公共健康服務空間完成。因此，沿用傳統(tǒng)護理機構交通模式既損傷老年人居住感受，又達不到提升服務效率的功效。

老年公寓交通空間方式的選擇應延續(xù)及模擬老年人以往生活模式，保障居家感、私密感及形成鄰里圈氛圍。

內(nèi)廊式交通模式局限于我國老年建筑設計規(guī)范要求，居室空間多為單向采光通風房間，內(nèi)部居住品質(zhì)不高。外廊式交通模式局限于地域及氣候因素，只適用于南方地區(qū)。老年公寓可采用垂直交通與水平交通分離、日常生活交通與防災疏散交通分離的模式，實現(xiàn)一種地域適用范圍廣、使用效果及戶內(nèi)品質(zhì)俱佳的設計模式。

2.2 戶內(nèi)居住空間的設計模式

老年養(yǎng)護機構中護理房間的空間設計更關注護理服務的高效，對生活空間的品質(zhì)、生活功能完善性及私密性要求不高。自理生活能力較強的老年人更希望延續(xù)年輕時的居家生活習慣及生活模式，因此老年公寓的居住空間功能配置應包括較完整的起居、簡單餐飲、必要家務、如廁洗浴、就寢等功能。

私密性及空間靈活可變性也需重視，以滿足此類老年人的居住歸屬感、尊重感及豐富的生活起居需求。受我國當前健康老年人生活習慣、消費能力等因素影響，市場上的老年公寓產(chǎn)品以一室一廳為主。這類居室套型面積不大、功能全面、靈活度強，成為各老年公寓項目的主力套型產(chǎn)品。在滿足無障礙設計基礎上，老年公寓套型設計更應注重對老年人生活習慣、生活模式和深層次需求的研究。

結語

當前，雖然老年公寓概念并沒有清晰定義，但這無礙于對此類建筑設計的基本方法和思考模式，其設計的本質(zhì)核心是對居住者需求及行為特征的理解和分析，在此基礎上通過建筑空間設計手法加以實現(xiàn)，使建筑真正成為老年人生活與老年服務的載體，提升老年人生活品質(zhì)。

特別說明：原文《老年公寓的功能系統(tǒng)及設計模式探討》，作者為邸威、劉藝婷（北京維拓時代建筑設計股份有限公司），文章來源于《城市住宅》2017年第1期。本文略有刪減，版權歸原作者所有。如有侵權，請原作者及時聯(lián)系本號編輯。